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【咨询】 主题:公积金贷款计算方法
编号:20181011212914626 姓名:朱颖 留言时间:2018-10-11 21:29:06
留言内容:您好,我想看看公积金能带多少钱?已经去了公积金5次了,就是不给算,公积金贷款计算方法总该公平公正公开吧,不给算至少公开计算方法吧?难道计算方法还不能公开?还有公积金管理中心首页上的投诉电话是空号,如何投诉?
回复内容:您好,贷款额度与贷款年限,缴存基数,账户余额,缴存比例,房屋套数,购房金额,还款能力等综合因素有关。 住房公积金可贷额度计算不得超过以下四项的最低值: ①不得超过最高限额。夫妻双方单位及本人正常缴存住房公积金贷款最高限额不得超过 60 万元,单方缴存不超过 40 万元。个人缴存住房公积金的夫妻双方缴存最高贷款额度不得超过 40 万元,单方缴存最高不得超过 30 万元。 ②不得超过房屋总价的一定比例。根据房屋总价(不含双气、契税、维修基金、车库车位及地下室)的一定比例及剩余房款确定的贷款限额。其中,购买首套普通自住住房的,最低首付款比例为 30%,还清首套房贷后又购买第二套改善型住房的,最低首付比例为 60%。 ③不得超过个人账户缴存余额的一定比例。账户余额挂钩贷款额度=借款人账户余额×10×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×10×缴存时间系数 ⑴账户余额:是指缴存职工申请住房公积金贷款时的个人账户余额,非正常缴存的资金不纳入计算。账户余额不足 1 万的按 1 万计算。 ⑵缴存时间系数:缴存时间大于等于 6 个月小于等于 24 个月的为 1;大于 24 个月小于等于 36 个月的为 1.2;大于 36 个月小于等于 48 个月的为 1.5;大于 48 个月的为 2。 ⑶对于托管人员、新建制缴存职工,在还款能力允许的情况下,单方缴存的最高可贷额度可放宽到 20 万,夫妻双方缴存的最高可贷额度可放宽到 30 万。 ④不得超过借款人及配偶的还款能力。根据可贷额度和贷款年限计算,月还本付息总额不得超过借款人及配偶收入总和的 50%。借款人收入根据其住房公积金月缴额推算,不缴存住房公积金的共同借款人收入不计入还款能力。具体可贷额度还需购房时,到管理部进行计算。 公积金投诉电话:12329。
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